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 静岡県知事(1)第13975号
(社) 全日本不動産協会会員
(社) 不動産保証協会会員
cafe leche宅建士事務所
〒424-0808
静岡市清水区大手2丁目5-21
電話:090-8321-8251
cafe_leche@office.tnc.ne.jp

営業時間:9:00〜18:00
休日:日曜・祝日
(休業日でもお気軽ご連絡ください)

 【収益物件とは】
 マンションや戸建住宅、さらに店舗や事務所などを所有して、定期的な家賃収入を得るための物件です。

例えば1,000万円のマンションを購入し、そのマンションを月額10万円で貸し出したとすると年間120万円の家賃収入が得られます。 現状1,000万円の現金を定期預金に預けても利息は年利0.1%程度で、年間1万円程の利息しか得られません。しかし収益物件なら、このケースの場合年額120万円の家賃収入となりますので、年利換算すると12%ということになります。当然空室になった場合やその他費用などのリスクが生じますが、よりリスクの低い物件選びとリスク回避のための方策等を講じる必要があります。
物件種別 1、売マンション(所有権) 管理形態 委託管理
名称 エクセレント 管理費 9,690円
価格 売却済 (媒介) 修繕積立金 7,520円
間取り 4DK 駐車場 敷地外1台 6,000円
築年数 昭和57年8月 総戸数 87戸
専有面積 63.29u(19.14坪) 用途地域 準工業地域
構造・規模 RC造地上5階建 3階部分 現況 賃貸中
所在地 静岡市清水区 引渡日 即時
最寄り駅 JR草薙駅 備考 ペット可
年間想定家賃収入 942,000円
単純利回り 10%
交通 静鉄バス「有度局前」バス停徒歩1分
物件種別 17、売マンション(所有権 管理形態 埼玉生協コープ太田窪管理組合(自主管理)
名称 コーポ太田窪 管理費 12,000円
価格 売約済 (媒介) 修繕積立金 8,000円
間取り 3DK(和室2X洋室1、DK) 駐車場 -
築年数 昭和48年9月(平成14年フルリフォーム) 総戸数 110戸
専有面積 45.68u(13.84坪)バルコニー7.47u 用途地域
構造・規模 鉄骨鉄筋コンクリート12階建 10階部分 現況 賃貸中
所在地 埼玉県さいたま市南区 引渡日 相談
最寄り駅 南浦和駅 備考 家賃収入 65,000円/月額
エレベーター2基、バス・トイレ別、室内洗濯機置場、独立洗面台(施工会社:淺沼組)
交通 JR京浜東北線「南浦和駅」徒歩20分
物件種別 16、売中古住宅 権利 所有権
価格 売約済 (媒介) 地目 宅地
間取 3LDK(洋X1、和X2、LDK) 建蔽率 60%
所在地 千葉県茂原市 容積率 200%
築年数 平成6年12月築 駐車場 -
土地面積 175.25u(53.10坪) 現況 賃貸中
構造・規模 木造2階建 景観計画区域、防火指定22条、23条
その他 4m私道に3.3m接道 引渡日 相談(空室での引渡しは応相談)
建物面積 1、2階合計75.76u(22.95坪) 備考 家賃収入60,000円/月額
位置指定道路110mの土地を1/4所有
交通 JR外房線「本納駅」徒歩58分
      
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